Bảo vệ quyền lợi ích của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất

Abstract

Luật Đất đai năm 2024 đã có nhiều sửa đổi quan trọng nhằm khắc phục tình trạng “quy hoạch treo” và tăng cường bảo vệ quyền của người sử dụng đất như rút ngắn thời hạn hạn chế quyền, cho phép xây dựng công trình theo giấy phép có thời hạn và hoàn thiện quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy quy hoạch chậm triển khai vẫn gây ảnh hưởng đáng kể đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Trên cơ sở phân tích các quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng, bài viết chỉ ra những điểm tiến bộ cũng như các khoảng trống pháp lý trong cơ chế bảo vệ quyền của người sử dụng đất. Từ đó, đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả thực thi, góp phần bảo đảm tốt hơn quyền của người sử dụng đất.